投資型クラウドファンディングのクラウドリアルティ（Crowd Realty）について、私の運用実績をブログで公開します！
他のクラウドファンディングに比べるとクラウドリアルティの実績を掲載するブログは少なく、本物の投資家の情報が不足している状況です。
そこで今回は私がひと肌脱いで、自分のCrowd Realtyファンドの運用実績をネタバレすることに決めました！
| 【 ▼ そもそもクラウドリアルティとは？の解説記事はこちら ▼ 】 |
私のクラウドリアルティ（Crowd Realty）運用実績
投資家のマイページを使いながら実績を説明します。
実は大変なことがおきてまして、2021年3月に満期償還だったものが1年遅延となってしまいました。
それどころか満期償還金額が小さくなり、元本割れの可能性もあるようです。
詳細を見ていきましょう！
私が投資中のファンド
私が保有するファンドの概要は下表の通りです。
| プロジェクト正式名称 | 京町家6号ファンド |
|---|---|
| 募集ステータス | 運用中 |
| 投資対象 | 宿泊施設 |
| 想定運用期間 | 2018年3月～2021年3月末まで → 2022年4月末までに延期 （36ヶ月→ 48ヶ月へ延期） |
| 分配 | 期中分配あり |
| 想定利回り（IRR） | 年率6.0％（税引前） → マイナス利回りへ転落予定 ※ 弊社手数料控除後 |
京都市内の町家を再生して宿泊施設として使おうというもので、もともと36カ月もの長期プロジェクトで、最終的に町家を売却することを目標としていました。
しかし2020年4月から起きた新型コロナウイルスの蔓延によって京都への観光客は激減し、町家ホテルの売却活動がうまくいかないようで、満期を1年も延期しました。
また利回りは年換算で6.0%を予定していましたが、2021年時点では利回りどころか投資元本割れが起きる可能性もあるようです。（詳細は後述）
| 関連記事 ▶ クラウドリアルティ｜検討中の人は必見！京町家ファンド投資体験談を公開 |
配当金（分配金）スケジュール
クラウドリアルティのファンドの分配金はプロジェクトごとに不定期に定められており、私の保有する京町家6号は1年おきの分配が予定されていました。
 （引用：募集時の投資スキームページより） |
初回は2019年3月、2回目が2020年3月、3回目が満期時点の2021年3月といった間隔での分配です。
配当金（分配金）が支払われました♪
そしてついに2019年3月と2020年3月の分配が支払われたのです。
分配金↓ 源泉税↓ 受取↓
上図の通り2019年3月分配：5,312円、2020年3月分配：1,748円をそれぞれ4月に受け取りました☆
クラウドリアルティの本当の利回りは？
投資元本15万円で、2年間の税抜き前の配当金8,781円となると年あたり利回りは2.93%となります。
当初の期待利回りが6%だったので、実績はー3%も下回ったことになります。
残念な結果となりました。。
利回りは低くなりましたが、最初に投資したお金（元本）＋αで戻ってくれば、わずかなプラスでもいいかなぁ～と思えるのですが、コロナは投資元本を割り込むまでの影響を及ぼしていました。
元本割れ発生？
四半期ごとに送られてくるクラウドリアルティからの報告資料によると、満期償還で返ってくるお金が、当初投資した元本金額を下回る予想が発表されました。
もとは想定投資倍率（MOIC）が1.19ということで、3年後の満期を迎える時には19%ほど利益が出る予定でした。
しかし新型コロナウイルス感染症の流行の影響を受けたことで、町家の買い手探しが難航しており、価格を下げて交渉を進めています。
その結果、想定投資倍率（MOIC）は 約0.8（税引前）となりそうで、つまるところ20%も元本割れしそうです・・。
配当時の注意点（デメリット）
なお配当金はクラウドリアルティのアカウント作成時に登録した自分の銀行口座に振り込まれます。
ファンドへ再投資されるわけではないので、残念ながら複利効果を狙えない点がクラウドリアルティの大きなデメリットだと痛感しました。
他ファンドの満期償還の実績は？
この調子で2021年の満期償還を目指して安定運用を継続してほしいものです。
ところで他の案件を含め、既に満期償還されたファンドはあるのでしょうか？
エストニアファンドで1件の満期償還実績があるようです。
| 該当案件はこちら ▶︎ エストニア不動産担保ローン1号 |
クラウドリアルティで最も割合の大きな京町家ファンドではまだ満期返済された実績はないため、これから真価が問われてくるとになります。
今回はクラウドリアルティから分配金をゲットしたことをご報告しました。
満期まであと2年。
長くて退屈ですが、毎年忘れた頃にやってくる分配金を楽しみにのんびり待つことにします。
以上、本日はここまで。
それでは！
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