アメリカンファンディングの評判・評価や運用実績を公開(2018年最新版)

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アメリカ不動産関連のソーシャルレンディング:アメリカンファンディングについて、評判・評価をまとめつつ、2018年の運用実績を公開します。

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アメリカンファンディングとは

アメリカンファンディングとは、maneoグループに所属するソーシャルレンディングです。

アメリカンファンディングの特徴

  • アメリカを対象とした不動産業を営む企業に融資する
  • ファンドは、全てアメリカ不動産が担保設定されている

といった点があげられます。

特に2点目の不動産担保は本当に重要な特徴です。

万一返済が滞った場合でも、担保不動産を売却することで投資したお金を回収できます。

アメリカンファンディングの評判・評価は?

アメリカンファンディングの評判・評価について、ブロガーや投資家のコメントをまとめてみました。

良い評判

  • 全ファンドで不動産担保付きのため安全性が高い
  • 年利8%~10%の高利回りな商品が多い
  • 貸倒れ実績は0件
  • 代表の角内 創 氏は「111 Capital, Inc.」という現地法人で長くアメリカ不動産で事業を行うプロフェッショナルである

良い評判を見ると、ファンドそのものの良さを高く評価する人が多いようです。

また角内氏をアメリカ不動産のプロとして評価する声も見られました。

悪い評判

  • アメリカンファンディング自体がサービスリリースからそれほど経過しておらず、信頼性が高いとは言えない
  • 貸付期間が1年以内の案件が多く、長期投資ができない
  • 最低投資額が2万円から(業界最安は1万円から)

悪い評判を見ていると、今のところ問題は生じてないのですが、サービス自体がまだまだ若いため、実績が乏しいことを不安視する声が聞かれます。

またファンドの特徴として運用期間が短いとも言われていますが、これはリスクを低減させるメリットでもあるため、一長一短だと私は思います。

私の2017年の運用実績は?

私の2017年のアメリカンファンディング分配結果は下表の通りでした。

分配予定日 分配合計額 内、投資元本 内、税引前利益 (差引)源泉徴収税 ステータス
2017/01/25 ¥1,918 ¥0 ¥2,409 ¥491 分配済
2017/02/24 ¥151,891 ¥150,000 ¥2,374 ¥483 分配済
2017/03/27 ¥821 ¥0 ¥1,030 ¥209 分配済
2017/04/26 ¥1,557 ¥0 ¥1,954 ¥397 分配済
2017/05/24 ¥1,762 ¥0 ¥2,213 ¥451 分配済
2017/06/26 ¥1,821 ¥0 ¥2,287 ¥466 分配済
2017/07/27 ¥1,762 ¥0 ¥2,213 ¥451 分配済
2017/08/24 ¥1,821 ¥0 ¥2,287 ¥466 分配済
2017/09/27 ¥301,762 ¥300,000 ¥2,213 ¥451 分配済
2017/11/27 ¥885 ¥0 ¥1,107 ¥222 分配済
2017/12/26 ¥1,792 ¥0 ¥2,242 ¥450 分配済
合計 ¥467,792 ¥450,000 ¥22,329 ¥4,537

投資元本の30万円に対して、分配金額は上表の通り22,329円でしたので、約7.4%の利回りで運用できていたことを示しています。

投資元本 利回り
30万円 7.4%

利回り7.4%は高い?低い?

アメリカンファンディングでは8%~10%の利回りのファンドが多いため、7.4%と聞くと物足りない気もします。

しかし満期を迎えたファンドの元本が返済されると、次のファンドに再投資して運用開始されるまで1か月程の機会損失が生じます。

安定的に運用するためには投資と返済を繰り返す必要があるため、8%を下回る結果は致し方ないかと思ってます。

アメリカンファンディングの今後の展望

アメリカンファンディングの今後の展望を占う際は、アメリカ不動産の行方が重要な要因であると言えます。

アメリカの不動産市場の将来がどうかというと、全体として明るいと考えられています。

アメリカの不動産と言えばリーマンショックによる大打撃を受けましたが、長期間で見ると年平均4%ずつ不動産価格が上昇しています。

また人口は2100年までに現在の3億人から4億6000万人まで増えると予測されており、将来にわたって不動産の需要が高まることも約束されています。

人口の増加、経済発展などを総合して考えれば、アメリカ不動産市場の長期的な間違いなく成長すると評価できるでしょう。

アメリカンファンディングの運用実績を公開

ここからは、2018年最新のアメリカンファンディングの運用実績を公開します。

【アメリカンファンディングの運用実績に関する過去の記事】

アメリカンファンディング|運用実績をブログで公開(2017年最新版)

口座情報

まずはアメリカンファンディング口座の情報から見てみましょう。

「貸出元本」は現在投資・運用中の金額、口座残高は投資最低金額に満たずに手元に残しているお金です。

2018年1月2日時点では、貸出元本:320,000円、口座残高:3,074円ということで、可能な金額は全てファンドで運用中です。

運用予定表

次にファンドの運用予定表を見てみましょう。

これまで投資してきた全案件の概要や、現在のステータス(正常、遅延、返済済み)などを確認できます。

私が投資したファンドは、全案件が「正常」に運用できています。

ポートフォリオ

なお2018年1月2日時点の私のポートフォリオは下表の通りです。

同一ファンドばかり保有しないように注意して投資してはいますが、テキサスパーカーファンドの数が多いのが気にかかります。

SL事業者 案件名 利回り 担保 当初の返済期間
アメリカン
ファンディング
テキサス パーカー ファンド 第5弾【1号】 10.0% あり 12か月 2017/11
~2018/11
アメリカン
ファンディング
テキサス パーカー ファンド 第3弾【1号】 10.0% あり 12か月 2017/11
~2018/11
アメリカン
ファンディング
テキサス フォートワース ファンド 第2弾【3号】 10.0% あり 12か月 2017/10
~2018/10
アメリカン
ファンディング
テキサス パーカー ファンド 第1弾【1号】 10.0% あり 12か月 2017/10
~2018/10
アメリカン
ファンディング
テキサス パーカー ファンド 第2弾【1号】 9.5% あり 12か月 2017/10
~2018/10
アメリカン
ファンディング
テキサス フォートワース ファンド 第3弾【2号】 10.0% あり 12か月 2017/10
~2018/10
アメリカン
ファンディング
カリフォルニア ソラノ ファンド 第2弾【3号】 9.0% あり 11か月 2017/10
~2018/9

2018年の分配予定明細

「運用予定表」の画面で「分配予定明細」ボタンを押すと、下表のような月別の分配予定・実績を確認できます。

ファンドによっては返済期日を待たずして繰り上げ返済されることもあるため、必ずしもこの予定表通りに分配されるわけでない点に注意が必要です。

(表は2018年1月2日時点)

分配予定日 分配合計額 内、投資元本 内、税引前利益 (差引)源泉徴収税 ステータス
2018/01/24 ¥2,132 ¥0 ¥2,671 ¥539
2018/02/26 ¥2,132 ¥0 ¥2,671 ¥539
2018/03/27 ¥1,929 ¥0 ¥2,414 ¥485
2018/04/25 ¥2,132 ¥0 ¥2,671 ¥539
2018/05/24 ¥2,067 ¥0 ¥2,586 ¥519
2018/06/26 ¥2,132 ¥0 ¥2,671 ¥539
2018/07/26 ¥2,067 ¥0 ¥2,586 ¥519
2018/08/24 ¥2,132 ¥0 ¥2,671 ¥539
2018/09/28 ¥52,123 ¥50,000 ¥2,659 ¥536
2018/10/24 ¥171,731 ¥170,000 ¥2,168 ¥437
2018/11/27 ¥100,658 ¥100,000 ¥824 ¥166
合計 ¥341,235 ¥320,000 ¥26,592 ¥5,357

上表の通り、32万円の投資元本に対して毎月2,500円前後の分配金を得ることができる予定です。

懐事情が寂しいサラリーマンにとって、嬉しいお小遣いです。

総合収益

(上図は2018年1月2日時点)

最後に「運用実績」タブをクリックすると、上図の「総合収益」画面が表示されます。

この画面の見方ですが、

  • 元本返済額・・・過去に満期を迎えて返済された投資元本額
  • 収益分配額・・・税引き前の分配金実績
  • 元本損失額・・・貸倒れ等で生じた元本損失

「元本損失額」が出ることが最大のリスクですが、これまで私が投資したファンドで損失が出たことはありません。

またアメリカンファンディング全体で見ても、貸倒れが出たといった評判を聞いた事はありません。

【参考ーアメリカンファンディング口座の総合収益の推移】

2017年12月 元本返済額:450,000円 収益分配額:26,719円 元本損失:0円

まとめ

アメリカンファンディングの評判・評価をまとめ、私の実際の運用実績を公開しました。

今のところ高利回りなうえ安定的に運用できています。

数あるソーシャルレンディングの中でも、私は主力サービスとして投資しています。


以上、本日はここまで。

それでは!

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