アメリカンファンディングの評判・口コミや運用実績を公開(最新版)

※運用実績データを2018年10月1日時点に更新しました。

アメリカ不動産関連のソーシャルレンディング：アメリカンファンディングにて、私は2016年10月から投資を始めました。

今のところは問題なく分配金を受け取ることができており、安定的な資産運用商品の1つとして機能しています。

そんな私の運用実績をブログで惜しむことなく公開します！

しかし投資を真剣に検討している人にとって、　私一人のサンプルだけでは不安ですよね？

そこで世間のアメリカンファンディングの評判・口コミもまとめます。

アメリカンファンディングとは

まずはアメリカンファンディングの特徴をざっとおさらいします。

アメリカンファンディングとは、maneoグループに所属するソーシャルレンディングです。

他のソーシャルレンディング事業者との違いはどういった点があるのでしょうか？

アメリカンファンディングの特徴

といった点があげられます。

特に2点目の不動産担保は本当に重要な特徴です。

万一返済が滞った場合でも、担保不動産を売却することで投資したお金を回収できます。

アメリカンファンディングの概要については、角内社長の説明動画もご参考にしてください。

アメリカンファンディングの評判・口コミは？

アメリカンファンディングに関するブロガーや投資家の評判・口コミをまとめてみました。

良い評判

良い評判を見るとファンドそのものの良さ、具体的には利回りや安全性の高さを評価する人が多いようです。

また角内氏をアメリカ不動産のプロとして評価する声も見られました。

代表取締役の角内 創さんってどんな人？

投資詐欺が起きる時は代表や役員の過去に負の記録が残っていることが多いので、アメリカンファンディングの代表取締役の角内社長について調べました。

角内社長は2003年まで日本で過ごした後に渡米、ロサンゼルスの不動産会社で働き始めました｡

そのわずか3年後の2006年に現地でAcross Pacific Investment, Inc.を設立しました。

Across Pacific Investment, Inc.では日本在住の日本人向けに不動産投資サポート(米国不動産仲介、物件管理サービスなど)を提供し、言語の壁を緩和する役割を担っていました。

しかし2007年から起きたサブプライムローン問題、リーマンショック事件で自体が一変しました。

この混乱期をチャンスと捉えた角内氏は2010年に111 Capital, Inc.を設立し、でプライベートレンダー事業(日本で言うところのノンバンク事業)や、ソーシャルレンディング事業を始め、順調に事業をしていました。

そして2016年、maneoの瀧本社長のアプローチによってアメリカンファンディングの設立、日本のソーシャルレンディング市場への参戦に至ったわけす。

以上の内容から、アメリカンファンディングの代表：角内氏はアメリカの不動産・金融の世界で生き抜いてきた猛者であることが伺えます。

Twitterの口コミ

Twitterでアメリカンファンディングの口コミを見ても、評判は上々のようです。

逆に悪い口コミは見当たりませんでした。

アメリカンファンディングに初投資した、インディアナポリスローンファンド第1弾【5号】が無事に返ってきました！

— モー@子育てトレーダー (@doctorkei39) September 21, 2017

安心して海外不動産投資を実現する事ができた
アメリカンファンディングのおかげで、海外不動産投資を実現する事ができて嬉しいです。
ずっと海外不動産に投資をしたいと…#ソーシャルレンディング #投資 #アメリカンファンディングhttps://t.co/bZOXWASjMc

— ソーシャルレンディングHack (@sociallendingh) August 30, 2017

現在、注目しているソーシャルレンディングはmaneoマーケットの「アメリカンファンディング」です。アメリカは日本の数倍引越し回数が多い点、成長著しいテキサス州に目をつけている点など、目のつけどころが抜群。元不動産王のトランプ氏が大統領になっていることも追い風になるはずです。

— ソーシャルレンディング屋さん (@sociallending7) June 7, 2017

悪い評判

悪い評判を見ていると、今のところ問題は生じてないのですが、サービス自体がまだまだ若いため、実績が乏しいことを不安視する声が聞かれます。

またファンドの特徴として運用期間が短いとも言われています。

しかしこれはリスクを低減させるメリットでもあるため一長一短だと思いますし、私自信は運用期間が短いファンドを好んで投資します。

私の運用実績を公開！（2018年）

ここからは私のアメリカンファンディングの運用実績を公開します。

まずは、2018年最新の運用実績から見ていきましょう。

口座情報

（上図は2018年10月1日時点）

まずはアメリカンファンディング口座の情報から見てみましょう。

「貸出元本」は現在投資・運用中の金額、口座残高は投資最低金額に満たずに手元に残しているお金です。

2018年7月5日時点では、貸出元本：224,571円、口座残高：116,983円ということで、可能な金額は全てファンドで運用中です。

新規投資可能金額が大きい時は、投資待ちの手持ち資金が大きくなっており、機会損失が出ていることを意味します。

元本返済されたお金をすぐに再投資したいのですが、アメリカンファンディングのファンドは人気が高くすぐに満額集まってしまうケースがあります。

注意深く最新状況を確認し、チャンスに漏れなく投資していきたいですね。

運用予定表

次にファンドの運用予定表を見てみましょう。

これまで投資してきた全案件の概要や、現在のステータス（正常、遅延、返済済み）を確認できます。

私が投資したファンドは、全案件が「正常」に運用できています。

ポートフォリオ

2018年10月1日時点の私のポートフォリオは下表の通りで、平均利回りは9.9%と業界でも高い部類です。

同一ファンドばかり保有しないように分散投資を心がけるよう注意して投資してはいますが、テキサスパーカーファンドが多いのが気にかかります。

分配予定明細

「運用予定表」の画面で「分配予定明細」ボタンを押すと、下表のような月別の分配予定・実績を確認できます。

ファンドによっては返済期日を待たずして繰り上げ返済されることもあるため、必ずしもこの予定表通りに分配されるわけでない点に注意が必要です。

(2018年10月1日時点のデータ)

上表の通り、32万円の投資元本に対して毎月2,000円強の分配金を得る予定です。

懐事情が寂しいサラリーマンにとって、嬉しいお小遣いです。

総合収益

（上図は2018年10月1日時点）

最後に「運用実績」タブをクリックすると、上図の「総合収益」画面が表示されます。

この画面の見方ですが、

「元本損失額」が出ることが最大のリスクですが、これまで私が投資したファンドで損失が出たことはありません。

またアメリカンファンディング全体で見ても、貸倒れの評判を聞いた事はありません。

2017年の実績

過去の運用実績も見ておきましょう。

私の2017年のアメリカンファンディング分配結果は下表の通りでした。

投資元本の30万円に対して、分配金額は上表の通り22,329円でしたので、約7.4%の利回りで運用できていたことを示しています。

利回り7.4%は高い？低い？

アメリカンファンディングでは8%～10%の利回りのファンドが多いため、7.4%と聞くと物足りない気もします。

しかし満期を迎えたファンドの元本が返済されると、次のファンドに再投資して運用開始されるまで1か月程の機会損失が生じます。

安定的に運用するためには投資と返済を繰り返す必要があるため、8%を下回る結果は致し方ないかと思ってます。

アメリカンファンディングの今後の展望

アメリカンファンディングの今後の展望を占う際は、アメリカ不動産の行方が重要な要因であると言えます。

アメリカの不動産市場の将来がどうかというと、全体として明るいと考えられています。

アメリカの不動産と言えばリーマンショックによる大打撃を受けましたが、長期間で見ると年平均4％ずつ不動産価格が上昇しています。

また人口は2100年までに現在の3億人から4億6000万人まで増えると予測されており、将来にわたって不動産の需要が高まることも約束されています。

人口の増加、経済発展などを総合して考えれば、アメリカ不動産市場の長期的な間違いなく成長すると評価できるでしょう。

アメリカンファンディングに行政処分？

アメリカンファンディングのHP内を見ていたところ、「業務改善命令に基づく改善対応策等について」というニュース記事を見つけました。

アメリカンファンディングで不祥事発生か？なんて焦りましたが、これは同じmaneoマーケットを利用しているグリーンインフラレンディングでファンド資金の不正利用が起きたことによる発表でした。

何も悪くないアメリカンファンディングにとってはとばっちりを受けた格好です。

しかし、今後募集されるファンドで不正が起きないよう厳しくチェックされることを考えると、投資家にとってはかえって良い事件だったのかもしれません。

まとめ

アメリカンファンディングの評判・口コミをまとめつつ、私の実際の運用実績を公開しました。

• 投資家の評判を聞くとファンドの利回りや担保評価額を高く評価する人が多く、角内社長のアメリカ不動産の経験を評価する声も見られた
• サービス開始以来、返済遅延やデフォルトは発生してない
• 私の運用も順調で、現在は利回り9.6%のポートフォリオを組んで運用中
• アメリカ不動産業界の将来は明るいという意見が多数を占める

今のところ高利回りなうえ安定的に運用できています。

数あるソーシャルレンディングの中でも、私は主力サービスとして投資しています。

以上、本日はここまで。

それでは！

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