1口10万円からの不動産投資：TATERU FUNDINGをご存知でしょうか？
不動産投資といったら、中古で安い物件ても頭金や手数料だけで100万円以上するのが常だと思いますが、TATERU FUNDINGは共同購入によって10万円からできる不動産投資です。
そんな小口の不動産投資：TATERU FUNDINGが、2017年4月から第4号ファンドの募集を開始します。
1口10万円からの不動産投資：TATERU FUNDINGについて、昨年12月頃に投稿し、わたし自身も強い興味を持っていました。
しかしその当時から今に至るまで募集ファンドがなかったため、投資機会がないまま今日にいたりました。
ついに！2017年4月4日から第4号ファンドの募集が開始されるようです！
公式HP：TATERU FUNDING
TATERU FUNDINGとは？
（画像引用：TATERU FUNDINGの公式HPより）
TATERU FUNDING（タテル・ファンディング）とは、東証マザーズ上場企業の株式会社インベスターズクラウドが運営する不動産投資クラウドファンディングです。
インベスターズクラウド社が建築施工したデザイナーズアパートを運用資産として、1口10万円から投資できるファンド商品です。
物件そのものや賃貸の管理、及びファンド資金の管理すべてをインベスターズクラウド社が行います。
アパート入居者から得られる賃料からファンドの投資家の分配金が捻出されるという、極めてシンプルなスキームです。
■TATERU FUNDINGの特徴
（画像引用：TATERU FUNDINGの公式HPより）
TATERU FUNDINGは言うならば私募のREITです。
私募というとハイリスク・ハイリターンのような先入観を持つ人も多いでしょうが、TATERU FUNDINGは収益面だけでなく、元本の安全性にも配慮した特徴を持っています。
収益性（利回り）
TATERU FUNDINGの予想分配率は年率5%（税引前）となっています。
これは全ファンド共通の利回りです。
定期預金などと比較すると非常に高い利回りとなっています。
（画像引用：TATERU FUNDINGの公式HPより）
元本の安全性
TATERU FUNDINGは投資対象が実物不動産となり、上場株式や上場REITのように取引所で売買されるわけではないため、めまぐるしく価格変動するわけではありません。
不動産賃貸さえ安定していれば、景気の変動に左右されず分配金を受け取ることができまず。
またTATERU FUNDINGに「優先出資」のスキームを組み込むことで、さらに元本安全性を向上させるような配慮がなされています。(元本保証ではなく、あくまで安全性に配慮したスキームということ)
優先出資のスキームとは？
（画像引用：TATERU FUNDINGの公式HPより）
TATERU FUNDINGでの運用する物件資金の構成は、TATERU FUNDING投資家とインベスターズクラウド社の両者となります。
そしてTATERU FUNDING投資家の出資分は優先出資とみなされ、インベスターズクラウド社の出資分は劣後出資に位置づけられます。
優先出資と劣後出資、なにが違うのか？というと、読んで字のごとく優先出資者に対する分配金や元本確保が優先されるということです。
分配にあたっては、優先出資者であるTATERU FUNDINGの投資家への分配金が優先されます。
具体的には、TATERU FUNDINGの投資家に出資額の5％に至るまで優先的に分配後、残利益があった場合に、劣後出資者のインベスターズクラウド社に分配するというスキームです。
元本の安全性も優先される
（画像引用：TATERU FUNDINGの公式HPより）
優先出資の仕組みは元本保全の観点でも適用されます。
運用資産の評価額が下落した場合、まずは下落分を劣後出資者であるインベスターズクラウド社が運用開始時の物件評価額の30%まで負担します。
劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合に限り、TATERU FUNDINGの投資家の元本が減少することになります。
具体的な数字を当てはめた例をあげると、上図のとおり8,000万円の評価額の物件であれば、2,400万円の評価下落までは投資家の元本が保全されるスキームということです。
「第4号さいたま市 TATERU AP ファンド」の概要
今回4月4日から募集開始となるファンドの概要は以下の通りです。
第4号 さいたま市 TATERU AP ファンド
- 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字大門170－22
- 物件詳細：木造アパート1棟（8室）
- 埼玉高速鉄道線/浦和美園駅から徒歩12分
2017年3月6日時点の稼働状況：100％（満室）
- 出資総額：7,800万円
- 出資募集総額：5,460万円
- 1口出資金額：10万円
- 予定分配率（年利）：5.0%（税引前）
- 運用期間：6ヶ月
- 契約開始日：2017.05.01
- 契約終了日：2017.10.31
- 募集期間：2017.04.04～2017.04.09
運用期間6カ月と短いので多くの収益はあげられませんが、安全性は非常に高いだろうと個人的には評価しています。
わたしもぜひ応募したいと考えてます。
この投稿を読んでTATERU FUNDINGに興味を持った方は、下のバナーから無料登録ができますので、投資を検討しては以下がでしょうか？
公式HP：TATERU FUNDING
以上、本日はここまで。
それでは！
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