今年のみなさんの目標は何ですか？
わたしはこの質問を受けたら、間違いなく最初に不動産投資を始める！と答えます。
昨年春先にファイナンシャルアカデミー社の不動産投資の学校に通い、不動産投資のイロハを学びました。
約30万円の受講料を払ったんだから、不動産投資を実行して回収せねば！と意気込んでいたのですが、結果的に取得に至らず、不動産投資を始めることができませんでした。
だから、今年こそ不動産投資を始めたい！というのが、目標になっています。
不動産投資のスタートは区分か？1棟ものか？
以前の不動産投資関連の投稿では、最初は区分マンションから始めることを公言していました。
しかし前言撤回！
アパート1棟もので投資を始めたいと考えを改めるようになりました。
詳細はいつかブログに投稿したいと思いますが、ざっくり説明するならば、何度もいろんなシミュレーションを繰り返すうちに、区分マンションより1棟ものの方が利益があがりやすいことに気が付きました。
賃貸不動産の着工数ランキング
まずは1棟もの不動産投資を提案してくれる業者を探す必要があります。
物件の良し悪しはさておき、一定水準以上の企業信用度は確保したいところです。
そこで着工数ランキングを調べてみることにしました。
【関東エリア 賃貸住宅の年間着工数ランキング】
1位：MDI
2位：スターツCAM
3位：インベスターズクラウド
4位：金太郎ホーム
5位：大成ユーレック
6位：クラスト
7位：朝日建設
8位：新日本建設
9位：松堀不動産
10位：三和建設工業
（参考：看板道 http://www.kanbando.jp/2015/0715131919.html）
ランキングを上から追っていき、気になる会社に提案をお願いしたいと考えました。
1位 MDI：レオパレスの創業者：深山祐助氏が作った会社
→深山氏は会社資金を私的に流用したことで責任を取って辞任した過去があるため、却下しました。
2位 スターツCAM：ピタッとハウスで有名なスターツグループ
→アパートではなくマンションを中心に提案されている模様、マンションの1棟ものは私が求める利回りが出ないことが予想されたため、却下しました。
3位 インベスターズクラウド
→スマホ用の自社アプリ「TATERU」を中心にデザインアパートの経営を提案、何だか面白そうだし、ITを活用しているからコストダウンできるかも？なんて期待も抱きました。
上記より、まずはインベスターズクラウド社から話を聞くことにしました。
インベスターズクラウド社の特徴
インベスターズクラウド社には以下の点に特徴があります。
東証マザーズ上場企業
インベスターズクラウド社はマザーズ上場企業ですので、ベンチャーで不安な企業というわけではありません。
また無借金経営をされているということで、財務状態も健全のようです。
アパート経営の統合管理アプリ：TATERU
インベスターズクラウド社はTATERUという自社アプリを顧客にインストールしてもらいます。
TATERUを通じて、土地情報の提供からアパートの企画、施工、賃貸管理まで、ワンストップサービスが行われます。
私はインベスターズクラウド社以外にアプリで不動産販売を行っている企業なんて聞いたことありません。
アパートのデザイン性の高さ
(画像引用：http://www.tateru.co/our_apartment/)
インベスターズクラウド社のアパートはどれもデザイン性が高く、マンションに見間違えるほどに良い雰囲気です。
2015年にはグッドデザイン賞も受賞されているようです。
建物の実例は以下のページをご参照ください。
CM：本田圭佑
（引用：TATERUのHPより https://www.tateru.co/cm/）
最近はミランでの出場機会がめちゃくちゃ少なくなっています。
試合に出れるようになるといいですね。
最先端のIoTアパート経営
TATERUは不動産業界において最先端のIT技術を駆使したアパート経営を進めています。
特に最近のアパートにはIoT機器が搭載されており、入居者の利便性向上や、アパートオーナーの管理のしやすさに一役をかっています。
営業マンとのファーストコンタクト
まずスマホにTATERUアプリをインストールし、アカウント登録しました。
数日後、TATERUアプリのチャット機能経由で、インベスターズクラウド社の営業さんが「提案をさせて欲しいと」連絡が入りました。
もちろん了解をして、インベスターズクラウド社でお会いすることになりました。
自分から連絡することなく話が進むのはありがたいですね。
平日の夜、仕事帰りの面会でも快く受けてくださりました。
第1回打ち合わせ
外苑前駅から徒歩1～2分ほど歩いたところにあるオフィスビルにインベスターズクラウド社があります。
先方は2名で出迎えてくれました。
まずインベスターズクラウド社の概要やTATERUのアパート投資について丁寧に説明してくれました。
そして1つ物件提案をしてくれました。
提案概要
千葉県某所の物件でした。
物件購入価格は8,000万円台。
駅近なのは良かったのですが、最寄り駅の乗降客数がどんどん減っており、いかにも人口減少が懸念される場所でした。
表面利回り6%台中盤あたりということで、郊外物件としては私の想定利回りから下回っていました。
想定キャッシュフローは年間100万円弱は出ていたものの、場所が場所だけに空室リスクも心配で、とても買う勇気が出ません。
魅力を感じないことをはっきり伝えたところ、特に嫌な顔もせず真摯に話を聞いてくれました。
今後もいろんな物件を提案するので、じっくり付き合いを続けさせてほしいとの返答でした。
営業さんは物腰柔らかく、応対には大変満足です。
良い物件があったらまた打ち合わせましょう！と約束し、第1回目の打ち合わせは終わりました。
今回は見送たものの、営業マンもゴリ押しではなくこちらの意見も聞きながら提案してくれるので、非常に好感を持ちました。
以上、本日はここまで。
今回は不動産業者：インベスターズクラウド社から1棟ものアパートの提案を受けたことについて書きました。
営業さんの雰囲気は良かったのですが、今後もあんな郊外の低利回りな物件ばかり提案されるようであれば、今後の付き合いも微妙だなと思いました。
それでは！
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