以前の投稿で、木下不動産主催の「FPが教える資産形成セミナー」の体験レポートを書きました。
このセミナーに期待したことは2つあって、現役FPである講師:田中さんが考える資産形成、そして不動産投資家でもあるFPによる不動産投資のノウハウの学習でした。
このセミナーでは、老後不安と老後の資産形成に不動産投資が適しているといったよくある話で構成されており、これといった新たな発見はありませんでした。
しかしこのセミナーには素晴らしい特典があり、FP田中さんによるコンサルティング×3回分が通常数万円もするところ無料でやっていただけるというものでした。
私はぜひ!と喜んでコンサルティングに申し込んだのですが、結果はとても残念なことに、、、セミナー後の裏話、はじまりはじまり。
FPとの面談×2回
FP田中さんによるコンサルティングは、都内の彼の事務所で行われました。
私は会社が終わった後、19時過ぎに彼のオフィスを訪ねコンサルティングを受けることになりました。まずは2回ほどコンサルティングを受けることになりました。
FPコンサルティング1回目
初回は、いわゆるライフプラン・ファイナンシャルプランが行われます。
私の年齢、仕事や年収、家族構成、将来構想などをもとに、将来にわたってお金の動きが算出されます。詳しくは私も過去の投稿でファイナンシャルプランについて書いてますので参考にしてください。
私も年に一回ぐらい見直しをしているので、これといった目新しい発見はありませんでした。
その後、話は資産運用へと移ります。私がもっと楽に裕福に暮らすためにどのような資産運用が良いのか?といった話です。
私はここで2つのリクエストを伝えました。
・不動産投資のノウハウを知りたい
・私に適した資産ポートフォリオを知りたい
FPには了承していただき、次回までに情報を集めて提示してくれると約束をして、初回は終了しました。
FPコンサルティング2回目
1回目にリクエストしていた情報を集めてくれたと言っていたのですが、結局話は不動産投資の話ばかりになりました。
しかもあまり具体的なノウハウや物件情報が出てくるわけでもなく、フワフワした抽象的な話でした。そしてFPさんは段々と不動産屋さんの顔になり始め、後日、関連会社から物件を紹介すると言い始めました。
あれれ?
かなり違和感があったのですが、FPさんの関連会社から不動産の提案を受けることになってしまったのです。
木下不動産からの営業
FPのコンサルティングの1回目と2回目の間に、セミナーの主催者であった木下不動産の営業マンから電話がありました。ぜひ木下不動産も提案させてもらえないか?ということでした。
話を聞いてみると、木下不動産が販売している物件とは、都内 or 都内近郊の新築ワンルームマンションでした。
出ました、私が最も嫌いな新築ワンルームマンション投資です。
「キャッシュフローがマイナスの不動産投資は行わない」というキラーフレーズを言い放ってあっさり断りました。新築マンション投資でキャッシュフローがプラスになる物件はそうそう無いので、キャッシュフローがマイナスはNO!というのは鉄板の断り文句です。
FP紹介の不動産コンサルタント(?)からの営業
FPコンサルティング2回目の約1~2週間後、不動産コンサルタントから5物件ほど提案がありました。(普通の営業マンのようでしたが、なぜコンサルタントと呼ばれていたのでしょう?)
5物件は全て中古の都内のファミリー向けタイプで、この時点では私の要望通りです。
しかし提案された物件が収益的には外ればかりで、4物件はキャッシュフローがマイナス、1物件は±0前後ときわどい程度の物件でした。
「都内は利回り低いし仕方ないんです。価値の下落が少ないのがアピールポイントです」と理由を話されてましたが、出口戦略など具体的な儲けの提案がなかったので、全て却下しました。
提案してくっれた人自体はとても良い人だったのですが、残念ながら提案はイマイチでした。
FPが消えた
そして最後に問題が発生。
FPさんは3回目のコンサルティングの機会が残っているのに、連絡がこなくなってしまいまいた。
なぜでしょうか?
私が関連会社の不動産物件の紹介を全て断ってしまったからでしょうかね?
まとめ
・FPは無料コンサルティングの延長で不動産投資の斡旋を行っている(関連会社経由で)、そして紹介された物件はイマイチだった
・木下不動産からも営業を受け、二重の営業攻勢に時間を使ってしまったことに後悔
・FPは3回のコンサルティングと言っていたが、実際は2回で終わってしまい責任を果たさず
俺に適したポートフォリオの提案はどこいったんだYo!?
以上、本日はここまで。
今回の一件で思ったのは、お金で人間の行動はがらりと変わってしまう典型的な例だなと思いました。もちろん私も多少なりともそういった要素はあると思いますが。
でも最低限言ったことの責任を果たすことなく放棄しちゃ駄目ですよね。駄目ですよFPさん。
それでは!
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