ずいぶん前の投稿となりますが、お金の専門学校：ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校の無料体験クラスを受講した話をしました。
わずか2時間の授業でしたが、内容はとても濃く具体的で、この学校に通えば不動産投資に成功する可能性を感じるものでした。
しかしファイナンシャルアカデミー社の不動産投資の学校に通うには37万円という高額な授業料が必要なので受講はためらうな、というのがその時の結論でした。
実は、、、4月上旬に不動産投資の学校に申し込みました（笑）
私が申し込んだのはWeb＋DVDの通信講座だったので、授業料は29万円ほどでした。それでも高額ですよね。
いやいや～、不思議に勢いで申し込んでしまいました。
ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校の概要
ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校では、全12回の授業を通じて以下のことを学ぶことができます。（主な内容だけ抜粋してますが、実際はもっとたくさんのことが学べます）
■物件の選定方法
・物件の収益力分析
・物件の担保力分析
・物件の稼働力分析
■購入方法
・物件のチェック方法
・購入価格の交渉
・金融機関からの借入
■運営方法
・物件の維持管理
・安く安心なリフォームを実現する方法
・税金との賢い付き合い方
・出口戦略
ファイナンシャルアカデミーで学んだ物件選定方法
まずは何より購入候補となる物件探しが必要です。不動産投資の学校で学んだことを元に、私は購入を狙う物件の条件を以下のように設定しました。
中古マンション
ファミリー向けで広さ50㎡以上
表面利回り10%以上、実質利回り８%以上
築22年以内
山手線のターミナル駅まで30分以内でアクセス可能な場所
駅から徒歩15分以内
自分が見学に行ける距離
このような条件になった理由は、別に不動産投資の学校の講師がこの条件を推奨していたわけではありませんが、不動産投資の学校で得た気づきを元に、自分自身で設定した購入時のハードルです。このブログの読者のみなさまの中で不動産投資の軸を作りたい人は、ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校に通えば、きっと良い結果を得られると思います。
なお、上記の条件を満たす物件を東京都心部で見つけることは難しいため、埼玉県や千葉県の中で都心にアクセスしやすい場所を探しています。
選んだマンションの現地調査
4月に一通り不動産投資の学校を受講し終え、しばらく物件を探していたところ、以下のような物件を見つけました。
○ 中古マンション 埼玉県川越駅 900万円
○ ファミリーミリー向けで広さ50㎡以上(60㎡)
？ 表面利回り10%以上、実質利回り８%以上(賃貸中だが、不動産情報サイトに家賃の記載なし)
△ 築22年以内(築25年)
○ 山手線のターミナル駅まで30分以内でアクセス可能な場所(川越駅なので池袋まで30分以内)
○ 駅から徒歩15分以内(12分)
○ 自分が見学に行ける距離
ほとんど条件を満たしている、素晴らしい！！
ただし賃貸中にもかかわらず賃料が不動産情報サイトに記載されておらず、仲介の不動産会社もその日はお休みだったので、利回りがすぐには把握できませんでした。賃貸相場を調べると、この物件なら家賃8.5万円は固いので、表面利回りは10%を超えていることが推測できました。
購入条件を全て満たす物件に出会うのは難しいと思っていたので、これだけ多くの条件を満たせる物件ならば購入を検討するに値すると考え、現地調査や不動産会社と交渉すること決めました。
以上、本日はここまで。
みなさんには黙ってましたが、こっそりファイナンシャルアカデミー社の不動産投資の学校に通ってました。今回の投稿でご紹介した通り、不動産投資の学校で得たノウハウを使って物件選定を進めた結果、埼玉県川越駅に購入候補となる物件を見つけることができたわけです。
次回はこの川越駅の物件を見学に行ったことや、不動産仲介会社と交渉をした内容についてご紹介したいと思います。
それでは！
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