前回の投稿では、1月30日に東京は東銀座の時事通信ホールで行われた「モンゴル・ウランバートル都市再開発プロジェクト」の日本投資家向け説明会会場で行われたQ&Aの内容を書きました。
今回は、私が個人的にスタンダードプロパティ社に質問したところ回答を得ましたので、その内容を書きたいと思います。
概要
質問者：わたくしA氏
回答者：スタンダードプロパティ社のご担当者（取締役の肩書）
コミュニケーション手段：メール
質問日：とある日の夜
回答受理日：翌日の午前中
※質問から回答まで非常にクイックレスポンスで好印象を持ちました。
Q&Aの内容
Q1,工期
パンフレットによると、本プロジェクトの工期は今年～2019年までとなっていますが、第一期と比較して同じくらいの所要期間でしょうか？
→ 各期おそよ1年で完結するそうで、全期間が終了するのが2019年だそうです。つまり今回の2期は2016年～2017年ということですね。
（回答内容は私が書き直ししてます）
Q2,元本＋利回り回収の時期
・投資家の利益確定タイミングは物件をウランバートル市の購入希望者に売却する時だと思いますが、いつから販売開始して、最短で売却可能時期はいつ頃からを見込んでいるのでしょうか？
→ 最短の資金回収が2017年3月末になり、遅くとも2017年4月末までに回収できると考えていて良いそうです。（必ず一年以内に売却できるということでしょうか。すごい自信ですね～。）
（回答内容は私が書き直ししてます）
Q3,日本の投資家から資金調達する理由
・日本の投資家を介さず、直接現地の人に売ればいいのでは？と思ってしまいましたが、日本の投資家資金を活用する理由を教えてください。スタンダードプロパティ社は上場もしていて、健全なモンゴル大手企業だと思うので、自社資金、もしくはグループファイナンス企業からの借入れで建設して、直接現地の人に売れば、日本の投資家からマージンを取られずに済むと思いました。
→ 現地で資金調達する方が金利が非常に高いから日本の投資家を選んでいるそうです。モンゴルという国自体がまだ外資が必要な国であり、本政策自体が外資を呼び込む構造になっているそうです。つまりこの公共事業全体的に外資に頼る前提ということのようです。
（回答内容は私が書き直ししてます）
Q4,ワンルームの需要
・ワンルームの需要はあるのでしょうか？今回のプロジェクトもワンルームがかなり販売される模様ですが、どういった人が買うのでしょうか？日本の高度経済成長期前くらいを想像すると、一人暮らしワンルームを購入する人は少ないように思えてしまいました。
→ 元々はゲルは２０㎡未満のスペースに家族が住みますので、ワンルームだから単身者ではなく、家族で住むと思われます。
（回答内容は私が書き直ししてます）
Q5,モンゴルの経済成長率の行方
・モンゴルの経済成長率は急下降をたどっており、2015年は成長5%を切ると言われているようです。説明会の場では今後回復するであろうといった説明があったように思うが、その裏付けはあるのでしょうか？
→ 一番の要因はオユトルゴイという鉱山が稼働間近ということであることです。フル稼働すれば、数千億円の経済効果が見込まれます。
（回答内容は私が書き直ししてます）
この点、調べてみたところWeb記事がありました。
リオ・ティント、オユトルゴイ拡張めぐりモンゴル政府と合意（WALL Street Journal）
「フル操業時のオユトルゴイからの収入はモンゴルの国内総生産（GDP）の3分の1に上る見込み」って、すげ～！
Q6,部屋の間取り
・間取り図を見ると、全部屋タイプで収納がないように見えます、モンゴルは収納スペースがないのが普通ですか？
→モンゴルで収納スペースがあるのは比較的高級物件に限られるそうです。安さを売りにしたアパートの場合、モンゴルでは収納無し物件も珍しくないそうです。
Q7,スタンダードプロパティ社のホームページ
・スタンダードプロパティ社のWebサイトが、トップページ上部のナビゲーションから進むページが正しく表示されないのは何か理由があるのでしょうか？
→ グループの親元であるスタンダードキャピタル社のホームページを案内されました。スタンダードプロパティ社のホームページは相変わらず上部ナビゲーション以降のページがちゃんと表示されません。私はこのモンゴル都市再開発プロジェクトを請け負うスタンダードプロパティ社のページから情報を得たかったのですが、、、ちゃんと回答が返ってこなかったですね。
（回答内容は私が書き直ししてます）
2月4日お昼時点でもやっぱりWebサイトのナビゲーションから進んだ先がちゃんと表示されないですね。上場企業なのに、ちょっとゆるいですね。日本企業なら大騒ぎですね。
以上、本日はここまで。
ほとんどの質問にたいして、素早く明確な回答が返ってきた点は好印象です。一方で回答待ちになっているスタンダードプロパティ社のWebサイトの件は、早くクリアにしたいです。
また質問への回答日と同じ2月2日に契約書のドラフトを送付してくれるという連絡が入りました。ドラフトに合意すれば、本契約の手続きに移るという流れです。楽しみです！
それでは！
※2/9 質問の回答が返ってきたため更新しました。
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